賃貸物件を借りようとしたとき、「連帯保証人を立ててください」と言われて困った経験はありませんか。親が高齢だったり、頼める身内が近くにいなかったりと、保証人を用意できない事情はさまざまです。「保証人がいないと部屋は借りられないのでは」と不安になる方も多いでしょう。
結論からいえば、保証人がいなくても賃貸契約を結ぶ方法はあります。近年は 保証会社 を利用する契約が主流になりつつあり、選択肢は広がっています。この記事では、保証人がいない場合の契約手段としくみ、審査を通すコツをわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- 保証人がいなくても契約できる仕組みと手段
- 保証会社の役割・費用・審査の流れ
- 保証人なしで審査に通りやすくするコツ
保証人がいなくても賃貸は借りられる
かつては連帯保証人が必須とされていましたが、現在は 保証会社の利用 を条件にする物件が増えています。保証人を頼める人がいなくても、契約できる物件は十分にあります。
東京・首都圏では、単身者や転勤者など保証人を立てにくい入居者が多いこともあり、保証会社の利用を前提とした物件が一般的になっています。
連帯保証人とは何か
連帯保証人は、入居者が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払う責任を負う人です。貸主にとっては安心材料ですが、引き受ける側の負担が大きく、依頼しづらいのが実情です。
保証会社が代わりを担う
保証会社は、この連帯保証人の役割を肩代わりするサービスです。入居者が費用を払って契約することで、貸主に対する保証を提供します。これにより、保証人を立てなくても契約が成立します。
保証会社のしくみと費用
保証会社を使う場合の費用や流れを押さえておきましょう。
| 項目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 家賃0.5〜1か月分 | 契約時に支払う |
| 年間更新料 | 1万円程度〜 | 1〜2年ごとに発生することが多い |
| 審査期間 | 数日程度 | 物件・会社により異なる |
保証会社を使うと費用は増えますが、保証人を探す手間や、頼んだ相手に負担をかける心配がなくなります。
保証会社の審査で見られること
審査では、収入と家賃のバランス、勤務先や雇用形態、過去の家賃滞納の有無などが確認されます。安定した収入があり、家賃が収入に見合っていれば、通りやすくなります。
保証人と保証会社の両方を求められることも
物件によっては、保証会社の利用に加えて連帯保証人も求められる場合があります。条件は物件ごとに異なるため、申し込み前に確認しておくと安心です。
保証人がいない場合の選択肢
保証人を立てられないときの主な手段を整理します。
| 手段 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 保証会社を利用 | 保証人不要。費用がかかる | 頼める人がいない |
| 緊急連絡先のみで可の物件 | 保証人不要だが数は限られる | 連絡先は用意できる |
| UR賃貸など保証人不要の物件 | 一定の収入基準あり | 基準を満たせる |
近年は保証会社の利用が最も一般的です。緊急連絡先（親族など連絡が取れる人）の登録だけで済むケースもあるため、不動産会社に相談しながら条件に合う物件を探すとよいでしょう。
物件によって対応が異なる点に注意
同じ「保証人がいなくても可」でも、求められる条件は物件ごとに違います。特定の保証会社の利用が指定されていたり、複数の保証会社から選べたりとさまざまです。希望の物件が見つかったら、保証人や保証会社に関する条件を早めに確認しておくと、申し込み後の行き違いを防げます。
保証人なしで審査を通すコツ
保証会社の審査をスムーズに通すために、いくつか準備できることがあります。
収入に見合った家賃を選ぶ
家賃は手取り収入の3分の1程度に収めるのが目安です。収入に対して家賃が高すぎると、審査で不利になりやすくなります。
必要書類を早めにそろえる
本人確認書類や収入を証明する書類は、事前に準備しておくと手続きが早く進みます。不備があると審査が長引くことがあります。
緊急連絡先を確保する
保証人は不要でも、緊急連絡先の登録を求められることがほとんどです。連絡が取れる親族や知人に、あらかじめ了承を得ておきましょう。
申し込み内容は正確に書く
申込書の勤務先や収入は、正確に記入することが大切です。実態と異なる内容は、後から確認が取れず審査が止まる原因になります。正しい情報をそろえて伝えるほうが、結果として手続きは早く進みます。
よくある質問
Q. 保証人も保証会社もない状態で借りられますか？
A. 物件は限られますが、緊急連絡先の登録だけで契約できるケースもあります。ただし数は多くないため、保証会社の利用を前提に探すほうが選択肢は広がります。条件はエリアや物件によって異なるため、不動産会社に相談しながら進めましょう。
Q. 保証会社の審査に落ちることはありますか？
A. 収入と家賃のバランスや、過去の滞納履歴などによっては通らないこともあります。落ちた場合でも、別の保証会社を利用できる物件を探したり、家賃を見直したりすることで契約できる可能性があります。あきらめず相談してみてください。
Q. 保証会社の費用は毎年かかりますか？
A. 初回の保証料に加えて、1〜2年ごとの更新料がかかるのが一般的です。会社やプランによって金額や周期が異なるため、契約前に総額の目安を確認しておくと、後から慌てずに済みます。
まとめ
保証人がいなくても、保証会社の利用や緊急連絡先の登録によって賃貸契約は十分に可能です。費用はかかりますが、頼める人を探す手間や負担をかける心配がなくなるメリットがあります。収入に見合った家賃を選び、書類を早めにそろえておけば、審査もスムーズに進みやすくなります。記載の費用は2026年時点の一般的な目安のため、最新の条件は不動産会社にご確認ください。
東京・首都圏でのお部屋探しは、アークホームにご相談ください。保証人を立てにくい方にも、条件に合った物件をご案内します。