賃貸物件に住み続けていると、契約期間の満了が近づいたタイミングで届くのが 更新 の案内です。「更新料って結局いくらかかるの？」「払って当然なの？」と戸惑う方は少なくありません。まとまった出費になることもあり、住み続けるか引っ越すかを迷う理由にもなります。

更新料は地域や物件によって有無も金額も変わります。仕組みを知っておけば、慌てずに判断でき、見直せる費用にも気づけます。この記事では、更新料の相場と更新時の注意点、交渉の余地がある項目をまとめて紹介します。

この記事でわかること

  • 更新料の相場と計算のしくみ
  • 更新時にかかる費用の内訳と注意点
  • 交渉できる費用と、更新・引っ越しの判断のコツ

賃貸の更新料とは？相場としくみ

更新料とは、契約期間（多くは2年）が満了したあと、同じ部屋に住み続けるために貸主へ支払うお金です。法律で一律に定められたものではなく、契約書に記載があれば支払う性質の費用です。

東京・首都圏では更新料を設定する物件が比較的多く見られます。一方で、地域によっては更新料の習慣がほとんどない場合もあります。

更新料の金額の目安

更新料は 家賃1か月分 が一般的な目安とされています。家賃8万円の部屋なら、更新のたびに8万円前後を見込んでおくとよいでしょう。物件によっては0.5か月分や、更新料そのものがないケースもあります。

更新のサイクル

多くの契約は2年ごとに更新が訪れます。長く住むほど更新の回数が増えるため、総額で考えると無視できない金額になります。契約時に更新条件を確認しておくことが、後悔しないための第一歩です。

更新時にかかる費用の内訳

更新の際にかかるのは更新料だけではありません。主な内訳は次のとおりです。

項目目安内容
更新料家賃0〜1か月分契約を継続するために貸主へ支払う
更新事務手数料5,000〜15,000円程度管理会社へ支払う事務費
火災保険料1〜2万円程度2年ごとの更新で再加入
保証会社更新料1万円程度〜保証契約の継続費用

これらを合計すると、家賃1か月分＋数万円ほどの出費になることもあります。届いた更新案内の金額が大きいと感じたら、まずは内訳を一つずつ確認しましょう。

「更新料」と「更新事務手数料」は別物

更新料が貸主へのお金であるのに対し、更新事務手数料は管理会社の事務作業に対する費用です。両方が請求されることもあるため、何にいくら払うのかを区別して把握しておくと安心です。

交渉できる費用・できない費用

更新時の費用にも、見直しやすいものとそうでないものがあります。やみくもに「下げてほしい」と頼むより、何が交渉の余地のある項目かを知っておくと、話し合いがスムーズに進みます。

抑えやすい抑えにくい
火災保険（自己手配）更新料（契約書に明記）
保証会社の更新料（条件次第）更新事務手数料

更新料は契約書に金額が明記されていることが多く、原則として支払う前提です。ただし、長く住む意思や家賃の支払い状況が良好な点を伝えると、条件の相談に応じてもらえることもあります。借主が長く住み続けることは貸主にとっても空室リスクを避けられるメリットがあるため、その点を添えると話が通りやすくなります。

火災保険は自分で選べることが多い

更新のタイミングは、火災保険を見直す好機です。指定の保険でなければ、補償内容を満たす範囲で自分で選び直せる場合があり、保険料を抑えられることがあります。

家賃の値上げを打診されたら

更新時に家賃の改定を提案されるケースもあります。周辺の相場と比べて妥当かを確認し、納得できない場合は冷静に相談することが大切です。

更新と引っ越し、どちらが得？

更新料の案内が届くと、「いっそ引っ越そうか」と考える方もいます。判断には、両者の費用を並べて比べるのが近道です。

項目更新して住み続ける引っ越す
主な出費更新料・保険など（家賃1か月分前後）初期費用・引っ越し代（家賃4〜6か月分＋数万円）
手間少ない大きい
向いている人住環境に満足している通勤・家賃に不満がある

費用だけを見れば、更新して住み続けるほうが安く済むことが多いものです。一方で、家賃や立地に不満があるなら、引っ越しでより条件の良い部屋に移れる可能性もあります。総額と暮らしやすさの両面で考えましょう。

判断に迷ったときの考え方

更新料の負担が気になるからといって、勢いで引っ越すと、かえって出費が増えることがあります。引っ越しには初期費用に加えて、引っ越し業者への支払いや家具の買い替えなど、まとまったお金がかかるためです。今の部屋にどれくらい不満があるか、何年住む見込みかを整理し、数年単位の総額で比べると、後悔のない選択がしやすくなります。

よくある質問

Q. 更新料は必ず払わないといけませんか？
A. 契約書に更新料の定めがあれば、原則として支払う必要があります。記載がない場合は不要なこともあるため、まず契約書の更新に関する条項を確認しましょう。金額や条件に疑問があれば、管理会社へ問い合わせるのが確実です。

Q. 更新料を分割で払うことはできますか？
A. 対応は会社によって異なります。一度に支払うのが難しい場合は、早めに管理会社へ相談すると、分割や支払い時期の調整に応じてもらえることがあります。更新案内が届いたら期日に余裕をもって動きましょう。

Q. 更新の手続きはいつ頃始まりますか？
A. 契約満了の1〜3か月前に案内が届くのが一般的です。住み続ける場合も引っ越す場合も、解約の連絡には期限があるため、案内が来たら早めに方針を決めておくと安心です。

まとめ

賃貸の更新料は家賃1か月分が目安ですが、火災保険や保証会社の更新料など、見直せる費用もあります。届いた案内の内訳を確認し、住み続ける場合と引っ越す場合の総額を比べて判断することが、無駄な出費を防ぐコツです。なお記載した金額は2026年時点の一般的な目安のため、実際の条件は契約書と最新情報でご確認ください。

東京・首都圏でのお部屋探しは、アークホームにご相談ください。更新を機に住み替えをお考えの方にも、ご希望に合った物件をご提案します。